Zawarcie Umowy Ramowej pn. Sporządzanie operatów szacunkowych lub opinii o wartości nieruchomości niestanowiących operatu szacunkowego (II)

Zawarcie Umowy Ramowej pn. Sporządzanie operatów szacunkowych lub opinii o wartości nieruchomości niestanowiących operatu szacunkowego (II)

1. Przedmiotem Zamówienia jest zawarcie Umowy Ramowej, która obejmuje:

1.1. Zadanie 1 – sporządzanie operatów szacunkowych na potrzeby Zamawiającego w szczególności dotyczących nieruchomości nabywanych w Programie Dobrowolnych Nabyć oraz od Skarbu Państwa i jednostek samorządu terytorialnego;

1.2. Zadanie 2 – potwierdzanie aktualności operatów szacunkowych zgodnie z art. 156 ust. 3 i 4 u.g.n. w przypadku zaistnienia takiej potrzeby (objęte Prawem Opcji);

1.3. Zadanie 3 – sporządzanie opracowań i ekspertyz niestanowiących operatu szacunkowego, o których mowa w art. 174 ust. 3a u.g.n.

niezbędnych do realizacji zadań obejmujących nabywanie i gospodarowanie nieruchomościami w zakresie określonym w szczególności w ustawie z dnia 10 maja 2018 roku o Centralnym Porcie Komunikacyjnym.

2. Szczegółowy zakres przedmiotu Zamówienia został zawarty w OPZ-R.

3. Sposób realizacji Zamówienia oraz procedura udzielenia Zamówień Wykonawczych zostały zawarte w Projekcie Umowy Ramowej.

Zakres terytorialny zamówienia obejmuje teren całego kraju.

1. Przedmiotem Zamówienia jest zawarcie Umowy Ramowej, która obejmuje:

1.1. Zadanie 1 – sporządzanie operatów szacunkowych na potrzeby Zamawiającego w szczególności dotyczących nieruchomości nabywanych w Programie Dobrowolnych Nabyć oraz od Skarbu Państwa i jednostek samorządu terytorialnego;

1.2. Zadanie 2 – potwierdzanie aktualności operatów szacunkowych zgodnie z art. 156 ust. 3 i 4 u.g.n. w przypadku zaistnienia takiej potrzeby (objęte Prawem Opcji);

1.3. Zadanie 3 – sporządzanie opracowań i ekspertyz niestanowiących operatu szacunkowego, o których mowa w art. 174 ust. 3a u.g.n.

niezbędnych do realizacji zadań obejmujących nabywanie i gospodarowanie nieruchomościami w zakresie określonym w szczególności w ustawie z dnia 10 maja 2018 roku o Centralnym Porcie Komunikacyjnym.

2. Szczegółowy zakres przedmiotu Zamówienia został zawarty w OPZ-R.

3. Sposób realizacji Zamówienia oraz procedura udzielenia Zamówień Wykonawczych zostały zawarte w Projekcie Umowy Ramowej.

4. Na podstawie Umowy Ramowej zawartej po przeprowadzeniu Postępowania, Zamawiający może zawierać z Wykonawcami Umowy Wykonawcze.

5. Zamawiający określi liczbę operatów oraz ich szczegółowy zakres każdorazowo w Zaproszeniu do składania ofert wykonawczych.

6. Zamawiający zawrze Umowę Ramową z maksymalnie 15 Wykonawcami. Szczegółowe zasady zostały zawarte w SWZ-R.

Zamówienie objęte prawem opcji: Zadanie 2 – potwierdzanie aktualności operatów szacunkowych zgodnie z art. 156 ust. 3 i 4 u.g.n. w przypadku zaistnienia takiej potrzeby.

1.Zamawiający może unieważnić Postępowanie na podst. art. 257 oraz art. 258 ust. 4 ustawy Pzp.

2.Zamawiający na etapie Zamówień Wykonawczych przewiduje możliwość udzielenia zamówień, o których mowa w art. 388 pkt 2 lit. c ustawy Pzp, zgodnych z przedmiotem zamówienia podstawowego określonym w SWZ-W i polegających na powtórzeniu podobnych zamówień. Szczegóły znajdują się w Rozdziale III SWZ-R.

Zamawiający nie ustala szczegółowego warunku w tym zakresie.

Zamawiający uzna warunek za spełniony, jeżeli Wykonawca wykaże że posiada opłaconą polisę lub inny dokument potwierdzający, że jest ubezpieczony od odpowiedzialności cywilnej w zakresie prowadzonej działalności związanej z przedmiotem Zamówienia na minimalną sumę ubezpieczenia, zgodnie z Rozporządzeniem Ministra Finansów z dnia 26 kwietnia 2019 r. w sprawie obowiązkowego ubezpieczenia odpowiedzialności cywilnej przedsiębiorcy prowadzącego działalność w zakresie czynności rzeczoznawstwa majątkowego;

1) w przypadku, gdy Wykonawca skieruje do realizacji zamówienia osobę lub osoby zatrudnione przez Wykonawcę, zobowiązany jest by każda z tych osób objęta była ww. ubezpieczeniem;

2) w przypadku, gdy Wykonawca w celu wykazania spełnienia ww. warunku będzie korzystał z zasobów podmiotów trzecich lub podwykonawców, wówczas każdy z podmiotów na zasobach, których polega Wykonawca, musi być ubezpieczony od odpowiedzialności cywilnej zgodnie z ww. rozporządzeniem.

W celu potwierdzenia spełniania przez Wykonawcę warunku udziału w Postępowaniu dotyczącego sytuacji ekonomicznej lub finansowej określonej w Rozdziale VI pkt 2.2 – Wykonawca składa dokumenty potwierdzające, że Wykonawca jest ubezpieczony od odpowiedzialności cywilnej w zakresie prowadzonej działalności związanej z przedmiotem zamówienia ze wskazaniem sumy gwarancyjnej tego ubezpieczenia.

Jeżeli z uzasadnionej przyczyny Wykonawca nie może złożyć wymaganych przez Zamawiającego podmiotowych środków dowodowych, Wykonawca składa inne podmiotowe środki dowodowe, które w wystarczający sposób potwierdzają spełnianie opisanego przez Zamawiającego warunku udziału w postępowaniu dotyczącego sytuacji ekonomicznej lub finansowej

Zamawiający uzna warunek za spełniony, jeżeli Wykonawca wykaże, że dysponuje co najmniej trzema osobami, które będą uczestniczyć w wykonywaniu Zamówienia, legitymującymi się następującymi uprawnieniami zawodowymi, kwalifikacjami i doświadczeniem:

1. uprawnienia zawodowe w zakresie szacowania nieruchomości zgodnie z u.g.n.;

2. aktualny wpis do Centralnego Rejestru Rzeczoznawców Majątkowych;

3. minimum 2 pełne lata kalendarzowe doświadczenia zawodowego w zakresie wyceny nieruchomości.

W celu potwierdzenia spełniania przez Wykonawcę warunku udziału w Postępowaniu dotyczącego zdolności technicznej lub zawodowej określonej w Rozdziale VI pkt 2.4 – Wykonawca składa wykaz osób skierowanych przez Wykonawcę do realizacji Zamówienia, w szczególności odpowiedzialnych za świadczenie usług wraz z informacjami na temat ich kwalifikacji zawodowych, uprawnień, doświadczenia i wykształcenia niezbędnych do wykonania Zamówienia, a także zakresu wykonywanych przez nie czynności oraz informację o podstawie do dysponowania tymi osobami – zgodnie ze wzorem stanowiącym Załącznik nr 11A do SWZ R.

Ponadto, na potrzeby kryterium oceny ofert "Doświadczenie Personelu Wykonawcy" wskazanego w Rozdziale XIX SWZ-R Wykonawca składa wykaz osób skierowanych przez Wykonawcę do realizacji Zamówienia zgodnie ze wzorem stanowiącym Załącznik nr 11B do SWZ-R. Wykaz osób składany wraz z ofertą na potrzeby kryteriów oceny ofert stanowi element oferty i nie podlega uzupełnieniu. Braki w wykazie będą skutkowały nieprzyznaniem punktów w danym kryterium.

Zgodnie z art. 118 ust. 1 ustawy Pzp, Wykonawca może w celu potwierdzenia spełniania warunków udziału w Postępowaniu polegać na zdolnościach technicznych lub zawodowych lub sytuacji finansowej lub ekonomicznej podmiotów udostępniających zasoby, niezależnie od charakteru prawnego łączących go z nimi stosunków prawnych. Zamawiający dopuszcza, by Wykonawca polegał na zdolnościach technicznych lub zawodowych innych podmiotów także na potrzeby kryterium oceny ofert Doświadczenie Personelu Wykonawcy.

1. Wadium w Postępowaniu nie jest wymagane.

2. Zamawiający przewiduje możliwość żądania wadium na etapie postępowań o udzielenie Zamówień Wykonawczych.

Zawarto w Projekcie Umowy Ramowej stanowiącej Załącznik nr 2A do SWZ-R oraz w Projekcie Umowy Wykonawczej stanowiącej Załącznik nr 2B do SWZ-R.

1. Wykonawcy mogą wspólnie ubiegać się o zawarcie Umowy Ramowej np. w formie konsorcjum/spółki cywilnej.

2. Wykonawcy wspólnie ubiegający się o zawarcie Umowy Ramowej muszą ustanowić i wskazać Pełnomocnika do reprezentowania ich w Postępowaniu albo reprezentowania w Postępowaniu i zawarcia Umowy Ramowej .

3. Szczegółowe informacje dla Wykonawców wspólnie ubiegających się o udzielenie zamówienia znajdują się w Rozdziale IX SWZ-R.

Zawarto w Projekcie Umowy Ramowej stanowiącej Załącznik nr 2A do SWZ-R oraz w Projekcie Umowy Wykonawczej stanowiącej Załącznik nr 2B do SWZ-R.

1. Najpóźniej przed otwarciem ofert Zamawiający zamieści na SmartPZP informację o kwocie brutto jaką zamierza przeznaczyć na sfinansowanie Zamówienia.

2. Otwarcie ofert jest niejawne, tj. Zamawiający nie przewiduje na otwarciu ofert obecności Wykonawców.

3. Niezwłocznie po otwarciu ofert Zamawiający zamieszcza na SmartPZP informacje, o których mowa w art. 222 ust. 5 ustawy Pzp.

1. Z Postępowania Zamawiający wykluczy Wykonawców, wobec których zachodzi którakolwiek z okoliczności, o których mowa w:

1.1. art. 108 ust. 1 pkt 1 lit. a-g, pkt 3-6 Ustawy Pzp;

1.2. art. 108 ust. 1 pkt 2 Ustawy Pzp, z wyjątkiem przypadku, jeżeli osoba, o której mowa w tym przepisie została skazana za przestępstwo wymienione w art. 108 ust. 1 pkt 1 lit. h Ustawy Pzp;

1.3. art. 5k ust. 1 rozporządzenia (UE) nr 833/2014 z 31 lipca 2014 r. dotyczącego środków ograniczających w związku z działaniami Rosji destabilizującymi sytuację na Ukrainie;

1.4. art. 7 ust. 1 pkt 1-3 ustawy z dnia 13 kwietnia 2022 r. o szczególnych rozwiązaniach w zakresie przeciwdziałania wspieraniu agresji na Ukrainę oraz służących ochronie bezpieczeństwa narodowego, tj.:

1.4.1. wymienionych w wykazach określonych w rozporządzeniu 765/2006 i rozporządzeniu 269/2014 albo wpisanych na listę na podstawie decyzji w sprawie wpisu na listę rozstrzygającej o zastosowaniu środka, o którym mowa w art. 1 pkt 3 tej ustawy,

1.4.2. których beneficjentem rzeczywistym w rozumieniu ustawy z dnia 1 marca 2018 r. o przeciwdziałaniu praniu pieniędzy oraz finansowaniu terroryzmu jest osoba wymieniona w wykazach określonych w rozporządzeniu 765/2006 i rozporządzeniu 269/2014 albo wpisana na listę lub będąca takim beneficjentem rzeczywistym od dnia 24 lutego 2022 r., o ile została wpisana na listę na podstawie decyzji w sprawie wpisu na listę rozstrzygającej o zastosowaniu środka, o którym mowa w art. 1 pkt 3 tej ustawy,

1.4.3. których jednostką dominującą w rozumieniu art. 3 ust. 1 pkt 37 ustawy z dnia 29 września 1994 r. o rachunkowości jest podmiot wymieniony w wykazach określonych w rozporządzeniu 765/2006 i rozporządzeniu 269/2014 albo wpisany na listę lub będący taką jednostką dominującą od dnia 24 lutego 2022 r., o ile został wpisany na listę na podstawie decyzji w sprawie wpisu na listę rozstrzygającej o zastosowaniu środka, o którym mowa w art. 1 pkt 3 tej ustawy;

1.5. art. 393 ust. 1 pkt 2 Ustawy Pzp, jeżeli Wykonawca w wyniku lekkomyślności, zamierzonego działania lub niedbalstwa przedstawił Zamawiającemu nieprawdziwe informacje na temat podlegania przez wykonawcę, podmiot udostępniający zasoby, podwykonawcę, dalszego podwykonawcę (w tym dostawcę), wykluczeniu na podstawie art. 5k ust. 1 rozporządzenia (UE) nr 833/2014 z 31 lipca 2014 r. dotyczącego środków ograniczających w związku z działaniami Rosji destabilizującymi sytuację na Ukrainie lub na podstawie art. 7 ust. 1 pkt 1-3 ustawy z dnia 13 kwietnia 2022 r. o szczególnych rozwiązaniach w zakresie przeciwdziałania wspieraniu agresji na Ukrainę oraz służących ochronie bezpieczeństwa narodowego.

2. Działając na podstawie art. 393 ust. 1 pkt 2 Ustawy Pzp Zamawiający wykluczy z udziału w Postępowaniu również Wykonawców, którzy w okresie ostatnich trzech lat przed upływem terminu składania ofert nie wykonali lub nienależycie wykonali zamówienie lub zamówienie wykonawcze na rzecz Zamawiającego.

3. Szczegółowe postanowienia w zakresie podstaw wykluczenia zostały zawarte w Rozdziale V SWZ-R.

4. Zamawiający wskazuje, że pełen wykaz podmiotowych środków dowodowych, dokumentów i oświadczeń, które Wykonawca składa w celu potwierdzenia braku podstaw wykluczenia oraz spełniania warunków udziału w postępowaniu zostały opisane w Rozdziale VII SWZ-R.

5. Ze względu na techniczne wymagania formularza Ogłoszenia o zamówieniu, w Sekcji II.2.5) Kryteria udzielenia zamówienia, Zamawiający zaznaczyć musiał "cenę" jako jedno z kryterium oceny ofert, która nie stanowi jednak kryterium oceny ofert w niniejszym postępowaniu. Szczegółowe postanowienia w tym zakresie zostały zawarte w SWZ-R.

Wykonawcom przysługuje prawo złożenia odwołania do Prezesa Krajowej Izby Odwoławczej na zasadach i w terminie określonym w dziale IX ustawy Prawo zamówień publicznych (Dz.U. z 2021 r. poz. 1129 ze zm.).